原标题：选举时“拉帮结派”、当选后不能胜任……业委会问题怎么破？
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业委会，代表小区全体业主，并以维护业主物业产权为目标，执行业主大会的意志并负责日常管理活动。
小区维修基金账户无法开通，业委会能解决吗？业主长期欠缴物业费，业委会能管吗？徐汇区、虹口区分别结合大调研，为辖区内的业委会“把脉”、“抓药”。
许多社区因为业主对业委会履职能力、廉洁性等持怀疑态度，业委会工作难以有效开展；有的业委会存在形同虚设或乱作为的现象；部分业委会成员专业素养不高，使得业主利益难以得到有效维护，影响了社区的稳定。
案例②
奎照路871弄“水仙家园”，由于小区户数少，只有78户。原来的物业公司对小区管理不闻不问，长期处于亏损阶段，物业管理费严重拖欠，一些业主甚至七八年都不交。随着保安工资每年增长，小区现有收缴远远不能满足物业管理正常开销，导致原来物业自动退出。
年轻社工贺馥珺担任小区业委会执行秘书后，针对业主管理费拖欠问题，协助业委会设摊、张贴温馨提示、上门收缴物业管理费；并与接管小区的新物业企业沟通，帮助物业企业做好管理工作，赢得了业主的信任。
业委会中设置执行秘书，改变了业委会成员的年龄结构，使业委会不再成为“老年协会”，增强了业委会的活力。
广中小区业委会主任蒋贵生说——“ 执行秘书都经过培训，给业委会带来了专业知识。加上他们原本就在居委会工作，便于我们与居委会、物业公司和街道及政府主管部门的沟通协调，而且还不增加业主的负担，又能为业主服务，我们业委会非常欢迎。”
据悉，今年年底前，凉城新村街道将力争在辖区内实现业委会执行秘书全覆盖。更大范围内的效果如何，还需在实践中进一步检验。
你家小区业委会运作得怎么样？看了这些案例，有没有对自家业委会有更高的期待呢？
