买房一直是很多人关心的问题， 但是你知道有些房子不能买吗？ 最近，荆州的一个楼盘被曝光 不~能~买~ 快跟小编一起看看是什么情况！ 近日，有网友在网上询问沙岑路昌龙公寓的房子到底能不能购买。 荆州市房管局回复说，昌龙公寓项目的性质还未确定，暂时不建议购买，等政府项目性质确定之后，再根据情况购买。 所以，再次提醒大家，不要轻信销售人员的各种套路，买房要认清五证再购买，以免带来不必要的纠纷。 怎样规避买房风险 五类房子不能办房产证，买了可能就是麻烦！ 1、不能申请贷款 我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。 2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空 最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。 3、房子被房主一房二卖 没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。 4、房屋被征地，无法获得补偿款 如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。 现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，原因主要有以下几点： 1、房屋还未通过审核 也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，其他四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。 2、开发商把房子抵押了 还有一种情况就是，房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是：“还得等等。” 3、房子被法院查封 有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。 总结起来，下面五类房子不能办房产证 1、利用集体土地开发的项目（如小产权房） 2、没有获得批准的房子（五证不全） 3、土地或者房屋未解除抵押的房子 4、拖欠房屋交易税费的房子 5、土地或房屋被查封的房子
