上半年二手房成交35763套
上半年，乌鲁木齐二手房市场成交量如何？记者从我爱我家了解到，在经历了1-2月的淡季后，乌鲁木齐二手房市场开始逐步回温，上半年乌鲁木齐二手房成交35763套，环比下跌14.7%，同比也明显下降，跌幅达28.2%，成交量达近3年最低值。整体来看，二手房在经历了2016年的热浪后，因受市场调控影响，热度已经明显退化，开始回归稳定。
鼓楼成交量列第一 刚需房源受青睐
从区属成交来看，上半年乌鲁木齐二手住宅成交主要集中在鼓楼区、江宁区、秦淮区和浦口区。其中，鼓楼区成交7878套，占比全市22%，排名第一位；江宁区成交5220套，排名全市第二；秦淮区成交4744套，列第三位。综合来看，学区、小户型、低总价主导了不少刚需客户的置业选择。
上半年是教育置业旺季，受此影响鼓楼区成交均价达39439元/㎡，列全市第一位，环比涨幅达6.7%；建邺区成交均价达35539元/㎡，环比上涨了3%；玄武区成交均价达34304元/㎡，排名全市第三，价格也有微涨；而六合、浦口成交价则出现小幅下滑。
挂牌均价破2.8万 达历史最高值
挂牌均价方面，上半年乌鲁木齐二手房挂牌均价一直呈小幅上扬的态势，年后涨幅明显，截至6月，乌鲁木齐二手房挂牌均价达28596元/㎡，也达到了历史最高值，比去年年底上涨了5%，而同比去年上半年来看，则上浮了8.3%。落户新政的实行，市场需求客户有所增加，加之成交回温，业主对乌鲁木齐二手房市场仍有信心。
上半年，乌鲁木齐二手房成交均价达30288元/㎡，环比上涨了4.5%，对比挂牌价来看，整体差价比有所增加，客户对优质房源的需求更多。
总价100万-300万房源最抢手 成交占比超70%
从上半年各价格段挂牌量及成交量来看，100万-200万价格段的刚需房源供需占比均最高，挂牌量占比37.82%，成交量占比45.27%。但市场存在供需不平衡现象，刚需房源供应量低于需求量，改善房源供应量高于需求量。总价100万-300万房源最抢手，成交占比达71.37%。
从户型面积段来看，乌鲁木齐二手房成交主力面积段为90㎡以下的小户型。从居室成交结构来看，与面积段一致，两居室以下户型是成交主力军。
孩子入学成购房主因 投资购房比重持续减小
从乌鲁木齐二手住宅市场成交房购房动机中，孩子上学、就近上班一直是乌鲁木齐二手房置业主要原因。2018年上半年因孩子上学而购买二手房的客户占比41.7%，居于购房动机的首位。位居其次的是就近上班购房，2018年上半年这类客户占比38.5%。另外投资类购房持续降低，而因照顾父母、外地来宁购房的客户则持续上涨。
乌鲁木齐我爱我家研究院专业人士分析，随着上半年乌鲁木齐落户新政的实行，公积金贷款利好政策落实，市场需求客户增加，外地客户在宁置业比重明显上涨，公积金贷款、组合贷款占比也有提升，交易结构整体有所变化。下半年预计市场调控仍不会放开，整体二手房市场运行还是以稳为主，成交量不会有太大变动，可能在传统的收官阶段会有攀升过程，不过下半年新个税起征点预计实行，其中涉及个税抵息的部分细则出台的话可能会刺激新一轮消费。
扬子晚报全媒体记者 王颖
